签订购房合同时出卖人尚未取得房产证的，可认定系买受人自身原因未办理过户登记
签订买卖合同购买案涉房屋时，出卖人尚未取得房屋产权证，故买受人在签订房屋买卖合同时就应当预见到出卖人向其办理房屋过户登记存在障碍。故人民法院认定系买受人自身原因未办理过户登记，并无不当。